Con così tanto tempo bloccato dentro in questo momento, si è tentati di iniziare alcuni progetti che hai rimandato intorno alla casa . Ma prima di fare come un fratello della proprietà, prendere una mazza e rinnovare, considera i costi. Molte modifiche che inizialmente sembrano un'ottima idea potrebbero effettivamente farti perdere denaro a lungo termine. Piuttosto che affondare i tuoi sudati soldi in un aggiornamento che ti lascerà in rosso, continua a leggere per i peggiori progetti di miglioramento della casa che i professionisti del settore immobiliare suggeriscono di evitare. E se stai cercando di rinfrescare il tuo spazio, eccoli qui 15 grandi progetti domestici da affrontare mentre sei in quarantena .
1 Mettere in elettrodomestici da cucina di fascia alta
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Spendere decine di migliaia di dollari per un frigorifero Sub-Zero, un rubinetto per riempire pentole, un frigorifero per vino e una cappa da cucina di grandi dimensioni può migliorare la tua esperienza culinaria domestica, ma il ritorno sull'investimento nelle cucine di lusso è sorprendentemente basso —Solo il 59,7 per cento, secondo Rimodellamento rapporto costo / valore 2019 della rivista.
'Gli acquirenti non vogliono nulla che possa comportare un grave drenaggio di energia', spiega Charlotte Guernsey , broker principale presso Gate House Realty a Beacon, New York. E se vuoi un aggiornamento più sottile alla tua zona di cottura, inizia con questi 25 decorazioni per la cucina che trasformeranno completamente il tuo spazio .
2 Aggiunta di un sistema HVAC a zone
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Avere l'aria condizionata in ogni stanza può essere una cosa non negoziabile in molti climi, ma ciò non significa che l'installazione di un sistema HVAC nella tua casa ti farà necessariamente guadagnare un sano ritorno a lungo termine. 'Sebbene queste siano opzioni incredibili per un proprietario di casa, aiutandolo a controllare le proprie esigenze di riscaldamento e raffreddamento e, si spera, a ridurre le bollette, questi aggiornamenti non si traducono in un aumento del prezzo di vendita per la casa', afferma Romana King , direttore dei contenuti presso Zolo Realty in Canada. Spiega che la maggior parte dei venditori non recupererà mai il costo dell'installazione del sistema in primo luogo.
Inoltre, nel mezzo della pandemia di coronavirus, i condizionatori d'aria per finestre sono in realtà più sicuri in quanto non fanno ricircolare le goccioline come l'aria condizionata centralizzata. Per saperne di più, dai un'occhiata L'aria condizionata diffonde il coronavirus? Abbiamo chiesto a un esperto .
3 Aggiunta di un ufficio a casa
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Nonostante il fatto che la maggior parte delle persone ora lavori da remoto, un ufficio privato di solito è un'aggiunta troppo di nicchia per guadagnare molti soldi da un potenziale acquirente. 'Più è attraente per il mercato di massa, meglio è quando si vende una casa', afferma Kevin Lackaff-Gilligan , un agente immobiliare presso Engel & Völkers Minneapolis . 'Più qualcosa è personalizzato, maggiore è la svolta per la maggior parte degli acquirenti.' Quindi, quanto poco recupererai per quell'ufficio? Secondo un rapporto di Money Crashers, un ufficio domestico ha solo un file ROI del 46% .
4 Mettere la carta da parati
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Potresti amare l'aspetto della carta da parati Scalamandré, ma le probabilità che troverai molti acquirenti desiderosi di avere zebre saltellanti sulle loro pareti sono piccole. 'Stilizzazione eccessiva non significa più soldi', dice Julia Segal , responsabile dello sviluppo aziendale presso una società di intermediazione immobiliare Audace New York . “Un fresco Mano di vernice ... [fa] molta strada. '
5 Aggiunta di una piscina
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Avere un piscina nel cortile fare un tuffo in una calda giornata estiva può sembrare un sogno, ma installarne uno potrebbe effettivamente diminuire il valore della tua casa. “Il costo di manutenzione è molto. Alcune persone non vogliono guardarlo, alcune persone non vogliono usarlo e le persone devono essere lì per assicurarsi che non ci siano problemi con esso ', spiega Guernsey. 'Non farlo come qualcosa con cui hai intenzione di fare soldi.'
6 Trasformare una camera da letto in una cabina armadio
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Può sembrare che quel piccolo asilo nido sarebbe stato meglio utilizzato come spazio di archiviazione , ma trasformare una camera da letto, non importa quanto piccola, in una cabina armadio guardaroba è un errore.
'Rimuovendo una camera da letto, stai effettivamente rimuovendo una stanza', afferma King. 'Questo diventa un ostacolo psicologico per gli acquirenti: non possono superare il fatto che la tua casa ora è 'più piccola' o offre 'meno' rispetto ad altre case della zona'. E per alcuni modi efficaci in termini di costi per cambiare la tua casa, dai un'occhiata a questi 17 modi geniali e convenienti per rimodellare la tua casa .
7 Aggiunta di una seconda storia
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Aggiungere un secondo livello a una casa a un piano non sempre aggiunge un grande valore, soprattutto quando sembra fuori posto. 'Quando tutte le altre case nel quartiere misurano 1.400 piedi quadrati e la tua è 2.500 piedi quadrati, è appena sovradimensionato per il quartiere', afferma un esperto immobiliare Robert Taylor , conosciuto anche come Il ragazzo delle soluzioni immobiliari . 'Di conseguenza, queste case sono difficili da vendere, soprattutto per l'importo che il proprietario ha investito nella proprietà.'
8 Costruire un'aggiunta che altera la planimetria di una casa
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Mettere un file aggiunta a casa tua può aggiungere un grande valore, ma solo se è fatto nel modo giusto. Quelli che rompono goffamente un open space o sono accessibili solo attraverso altre stanze possono rendere gli acquirenti reticenti a fare un'offerta e possono persino rendere la tua casa praticamente impossibile da vendere.
'Non è raro vedere aggiunte a cui è possibile accedere solo camminando per le camere da letto. Per il proprietario della casa, potrebbe avere perfettamente senso, ma per un potenziale acquirente è difficile da superare ', afferma Taylor. 'Il risultato può rendere la casa molto difficile da vendere e potrebbe diventare una preclusione'.
come rendere fredda una stanza
9 Combinando le camere da letto per creare una master suite
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Anche se non hai bisogno della camera degli ospiti o dello spazio ufficio, abbattere le pareti per creare una stanza enorme è un passo falso. 'Questo limita il numero di camere da letto e l'utilità funzionale della casa, escludendo automaticamente gli acquirenti che necessitano della camera da letto aggiuntiva', spiega l'agente immobiliare AJ Heidmann di McEnearney Associates, Inc ad Alexandria, in Virginia. Non appena quei muri vengono abbattuti, la tua casa valuterà automaticamente per meno. E per ulteriori lavori di ristrutturazione da evitare, controlla il 5 cose che i proprietari di casa si rammaricano totalmente di avere nelle loro case .
10 Installazione di moquette da parete a parete
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Forse non ti piace la sensazione di piedi nudi su un pavimento freddo al mattino. Ebbene, sfortunatamente, sei in minoranza, quindi pensaci due volte prima di installare moquette da parete a parete . 'Alla gente non piace il tappeto', avverte Guernsey. Dice che quando si tratta di attirare la maggior parte degli acquirenti, il legno duro è ancora il re.
11 Aggiunta di un bagno
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Anche se può essere bello avere un bagno di servizio in più, aggiungerne uno non vale il costo a lungo termine. Secondo il Rimodellamento rapporto, un bagno in più produce solo un ROI medio del 58,1% quando è il momento di vendere. In effetti, molti acquirenti saranno delusi dalla metratura che hai sacrificato per installare quella vasca da bagno. E se vuoi aggiornare un bagno di servizio senza una ristrutturazione importante, dai un'occhiata a questi 20 accessori da bagno che reinventeranno completamente il tuo spazio .
12 Installazione di un costoso sistema di sorveglianza
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'Le telecamere di sorveglianza eccessive danno alla casa un'atmosfera inquietante', avverte l'agente immobiliare Benjamin Ross , uno specialista in investimenti con Mission Real Estate Group ad Austin, in Texas. 'La gente vuole comprare una casa, non una struttura commerciale'.
13 Aggiunta di scaffali incorporati
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Gli scaffali integrati possono essere un importante risparmio di spazio, ma non fanno molto in termini di valore complessivo della tua casa. Questo perché, secondo Ross, 'gli acquirenti amano la tabula rasa e vogliono fare propria la loro nuova casa, non la continuazione di quella di qualcun altro'. La rimozione di queste funzionalità personalizzate può essere costosa, quindi è meno probabile che gli acquirenti paghino un dollaro per la tua casa se prevedono di dover rimuovere le cose in futuro.
14 Mettere in banconi di marmo
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I banconi in marmo sono innegabilmente costosi da installare, a partire da $ 40 per piede quadrato. Ma non aspettarti che ti guadagnino denaro extra quando arriva il momento di vendere la tua casa. 'Hanno un bell'aspetto, ma si macchiano e la manutenzione non è realistica lo stesso con l'ardesia, che graffia anche', dice Guernsey. 'Scegli invece un quarzo o un granito.'
15 Aggiunta di una stufa indipendente
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Rannicchiarsi sul divano in una notte fredda e godersi il calore della stufa a pellet può sembrare strano, ma aggiungerne uno a casa può ridurre il suo valore complessivo . 'Una stufa a pellet non vale la pena', afferma Guernsey. 'Le cose che occupano spazio non ne valgono la pena. Ogni centimetro quadrato è così importante in questi giorni. ' E per altri accessori che rendono una stanza più piccola, controlla il 23 terribili errori di progettazione della casa che restringono il tuo spazio .
16 Aggiunta di pavimenti in piastrelle
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Bellissimi pavimenti in piastrelle decorate, soprattutto come un elemento di accento vintage —Può avere un bell'aspetto. Tuttavia, ciò non significa che dovresti includerli in la tua ristrutturazione budget. Secondo Guernsey, qualsiasi elemento di design che sia di nicchia e difficile da pulire, come un pavimento di piastrelle da un penny, può immediatamente spegnere gli acquirenti.
17 Installazione di lampadari di fantasia
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Quel lampadario in vetro di Murano può essere l'aggiunta ideale al tuo ingresso ai tuoi occhi, ma sicuramente non è per tutti. 'Se hai un lampadario decorato in una casa, spegnerai alcuni acquirenti', afferma Lackaff-Gilligan. 'Se dovessi andare a una cena, ne rimarrai colpito, ma se dovessi comprare una casa, non la vorresti.'
18 Aggiunta di una veranda
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Trascorrere un pomeriggio rilassante leggendo un libro in veranda sembra una bella idea? Ovviamente. Ma sprecherai solo soldi aggiungendone uno alla tua planimetria esistente. Secondo Rimodellamento , il costo medio di un'aggiunta di veranda nel 2015 era di $ 75.700, anche se ha aggiunto solo $ 36.700 in valore a una casa. E poiché i sunrooms sono spesso non riscaldati, sono utilizzabili solo per pochi mesi all'anno nella maggior parte dei climi, il che difficilmente si traduce in un ottimo rapporto qualità-prezzo.
19 Trasformare il garage in una suite di suoceri
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Conversione del tuo garage è un caso in cui avere più metratura interna non funzionerà a tuo favore. I garage sono un must per molti acquirenti, tanto che sono disposti a rinunciare ad altri presunti elementi essenziali in cambio di quel parcheggio coperto. In effetti, secondo Agente immobiliare solo rivista 19 per cento dei proprietari di abitazione hanno detto che avrebbero rinunciato a un garage per una casa nel loro distretto scolastico preferito.
20 Installazione di un capannone
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Spazio all'aperto è un importante punto di forza per molti acquirenti in tutto il paese, uno per cui sono disposti a pagare il massimo. Infatti, secondo l'indagine Taylor Morrison Consumer Survey 2017, 56 per cento degli acquirenti hanno detto che sarebbero stati disposti a sacrificare una casa più grande per più spazio all'aperto. Data questa statistica, non sorprende che un enorme capannone che divide il tuo cortile sarebbe un downgrade, e anche costoso.
21 Installazione di una pergola
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Avere un salotto all'aperto può essere bello, ma sborsare migliaia di persone su un pergolato non aggiunge valore alla tua casa. Al contrario, quando arriva il momento di vendere la tua casa, potrebbe effettivamente spegnere gli acquirenti. 'Non aggiungere un pergolato pensando che ti farà guadagnare', dice Guernsey. 'Se non estenderà la tua metratura come un ponte coperto, non ne vale la pena.'
22 Aggiunta di un campo sportivo
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Se hai una proprietà considerevole e hai l'impressione che potresti schiacciarci sopra Lebron James , potresti prendere in considerazione l'aggiunta di un campo da basket al tuo spazio esterno. Detto questo, aggiungere qualsiasi tipo di area esterna specifica per l'atletica è una scelta sbagliata. 'La metratura che occupa non ne vale la pena, e un nuovo acquirente arriverà e la strapperà subito', afferma Lackaff-Gilligan.
E quando lo scomponi, aggiungere in quel tribunale è un errore seriamente costoso. Potrebbe costarvi decine, se non centinaia, di migliaia di dollari a causa del taglio netto, della pavimentazione, dell'elettricità corrente e della costruzione dello spazio.
23 Installazione di pannelli solari
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I pannelli solari sono assolutamente un aggiornamento ecologico , ma non aspettarti che siano un punto di forza per la maggior parte degli acquirenti. 'Il costo dell'aggiornamento rispetto all'aumento di valore spesso si traduce in una perdita di denaro', afferma l'agente immobiliare Klaus Gonche di Fort Lauderdale, Florida. Sebbene possano ridurre i costi energetici, possono essere necessari anni prima che i rendimenti raggiungano quello che hai pagato inizialmente per i pannelli. Se vuoi fare di più per il pianeta senza spendere un bel soldo, prova questi 21 modi per aiutare l'ambiente, a partire da ora .
24 Aggiunta di uno studio di registrazione
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Quello studio di registrazione nel seminterrato potrebbe fare la differenza tra fare una vendita e avere un potenziale acquirente che se ne va. 'Se un venditore ha uno studio di registrazione, è molto specifico per l'attuale proprietario', afferma Lackaff-Gilligan. 'Il valore di rivendita è quasi nulla.'
25 Installazione di un tetto in metallo
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Rinunciare alle tegole tradizionali per un tetto metallico con aggraffatura può aggiungere un tocco estetico alla tua casa, ma questo costoso investimento probabilmente non ti ripagherà quando andrai a vendere. Non solo un tetto di metallo è rumoroso durante il tempo inclemente, ma Guernsey lo avverte elementi di design alla moda —Come un tetto di metallo — può incassare una svendita. In caso di dubbio, 'attenersi ai classici', suggerisce. E per alcuni aggiornamenti che valgono i soldi, dai un'occhiata a questi 40 modi geniali per aumentare il valore della tua casa .
