Quando sogni possedere la propria casa , probabilmente lo immagini in forma fantasy, completo di ampio spazio, soffitti alti, arredamento di buon gusto e infinito fascino. Naturalmente, la realtà della proprietà di una casa può essere molto più complicata di quanto la fantasia lasci intendere, soprattutto se si acquista all'interno di un'associazione di proprietari di case (HOA) che ha regole o regolamenti sorprendenti. In effetti, gli esperti immobiliari affermano che, nella loro esperienza, le storie dell'orrore che fanno scoppiare bolle sono fin troppo comuni nelle comunità HOA. Continua a leggere per scoprire le peggiori storie HOA che hanno incontrato mentre lavoravano sul campo.
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Quello con le telecamere di sicurezza invasive.
Il primo esperto immobiliare con cui abbiamo parlato ha raccontato una storia in cui un comitato HOA teneva i suoi residenti sotto stretta sorveglianza, o almeno conservava il diritto di farlo. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
'La cosa più scioccante che abbia mai visto in un accordo HOA è stata in un posto in Florida. Stavo lavorando con qualcuno che stava pensando di trasferirsi lì e voleva sapere se la comunità consentiva l'uso di telecamere di sicurezza,' condivide Martin Orefice , esperto immobiliare e amministratore delegato di Affitto a riscatto Atlanta . 'Si scopre che non solo questa comunità gli ha permesso, ma anche al consiglio HOA è stato consentito, secondo i termini dell'accordo HOA, di visualizzare qualsiasi filmato su qualsiasi telecamera di sicurezza nella proprietà di qualsiasi residente in qualsiasi momento, per qualsiasi motivo.'
Quando è stata pressata sulla clausola in questione, l'HOA ha spiegato che questa doveva essere utilizzata solo per indagini penali, Orefice afferma: 'Non era esattamente rassicurante e sollevava solo più domande che risposte. Alla fine non si è trasferita a quella clausola quartiere.'
Quello con le irragionevoli regole del prato.
Quando ti iscrivi a un HOA, potresti perdere il diritto di fare determinate scelte sulla tua casa o sul tuo giardino. Caso in questione: quando una comunità ha imposto restrizioni scioccanti sull’altezza del prato.
E Wallace , un esperto immobiliare che collabora con Nuovo occidentale , afferma di aver riscontrato un caso in cui un HOA in Arizona ha applicato una regola che richiedeva ai proprietari di case di mantenere il prato a un'altezza specifica.
'Uno dei miei clienti ha ricevuto multe giornaliere per ogni giorno in cui la sua erba cresceva oltre il limite, che era solo di un paio di pollici', racconta La vita migliore. 'Tutto è culminato in una spesa straordinaria e in un'azione legale prima che il requisito fosse ritenuto irragionevole in tribunale. Ciò non solo è costato finanziariamente al proprietario della casa, ma ha anche causato disagio emotivo per quella che molti considererebbero una questione banale'.
Aggiunge che questo incidente serve come promemoria per leggere e comprendere attentamente le normative HOA prima di acquistare una proprietà.
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Quello con il pignoramento forzato.
In alcuni stati, se non paghi le tasse o le multe HOA, l'organizzazione può imporre un vincolo sulla tua proprietà. Ciò può avere conseguenze gravi e permanenti per il proprietario della casa.
'In alcuni casi, è noto che gli HOA pignorano le case a causa di tasse o multe non pagate', afferma Alex Locklear , esperto immobiliare e socio fondatore di Acquirenti di case in contanti NC . 'Ciò può essere devastante per i proprietari di case che potrebbero non essere a conoscenza delle spese o non essere in grado di pagarle in tempo.'
Aggiunge che alcuni HOA hanno rigide restrizioni sugli affitti, il che può essere 'un incubo per gli investitori che fanno affidamento sul reddito da locazione per coprire le rate del mutuo'.
Quello con regole impossibili sulla spazzatura.
Anna Martin , direttore delle operazioni di CreditoDonkey , afferma di aver vissuto la propria storia dell'orrore HOA quando ha acquistato la sua prima proprietà.
'Non dimenticherò mai la regola ridicola che l'HOA aveva nella mia prima casa qui in California. Avevano riscontrato problemi con le persone che lasciavano i bidoni della spazzatura sul ciglio della strada per giorni, quindi hanno implementato una regola secondo cui i bidoni della spazzatura avevano bisogno da portare fuori non più di quattro ore prima dell'orario di ritiro e da riportare indietro non più di quattro ore dopo,' condivide.
'Prima di tutto, la raccolta sembrava avvenire a tutte le ore. Una settimana arrivavano alle 9 del mattino, la settimana successiva non arrivavano prima delle 5', continua. 'Fondamentalmente, non potevi rispettare i termini della legge a meno che non fossi a casa tutto il giorno il giorno della spazzatura e chiamassi la società di raccolta per sapere quando sarebbe arrivato il camion.'
Ne seguì il caos quando i membri della HOA iniziarono a ignorare completamente la regola. 'Questo, ovviamente, ha portato le persone a sollevare la questione come un modo per vendicarsi dei loro vicini. È stato incredibilmente meschino e fastidioso, e mi vergogno anche un po' a dire che ho presentato una denuncia per spazzatura contro uno dei miei un giorno i miei vicini parcheggiarono nel mio posto preferito sulla strada. Quello fu il momento in cui capii che dovevo uscire da quel quartiere,' racconta Martin La vita migliore.
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Quello con la recinzione non regolamentare.
Che si tratti di una porta d'ingresso dipinta del colore 'sbagliato' o di decorazioni natalizie che i vicini considerano 'di cattivo gusto', lo stretto controllo della scelta estetica è un tema comune nelle storie di HOA andate male.
'La storia più horror che ho incontrato riguardava una coppia che aveva acquistato la casa dei loro sogni in una comunità recintata. Tutto sembrava perfetto finché un giorno non ricevettero un avviso dall'HOA che diceva che la recinzione del loro cortile non era consentita e dovevano rimuoverla immediatamente', afferma Locklear.
'La coppia aveva speso migliaia di dollari per questa recinzione, che era stata approvata dal consiglio comunale, e ora veniva loro detto di demolirla senza alcuna spiegazione', aggiunge Locklear. 'Dopo una lunga battaglia legale, si è scoperto che il precedente consiglio HOA aveva cambiato le regole senza avvisare i proprietari di casa.'
Ben Oro , fondatore di Acquirenti domestici consigliati , afferma che queste storie sottolineano la necessità di trasparenza e di comunicazione chiara all'interno delle HOA per evitare scenari così inquietanti.
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Lauren Gray Lauren Gray è una scrittrice, editrice e consulente con sede a New York. Leggere Di più
